Nepadvertenties voor huurwoningen pieken in zomerperiode
De zomerperiode leidt tot een sterke toename van nepadvertenties voor huurwoningen op sociale mediaplatforms als Facebook en TikTok. Verhuurders en woningcorporaties constateren dat oplichters misbruik maken van de krappe woningmarkt, met name door zich te richten op internationale studenten en andere woningzoekenden die geen directe bezichtiging kunnen doen. De frauduleuze praktijken blijken moeilijk te bestrijden vanwege de anonimiteit van de aanbieders en de beperkte juridische mogelijkheden.
Hoe werken de nepadvertenties?
Oplichters kopiëren foto's van legitieme verhuursites en plaatsen deze op eigen accounts. Ze bieden de woningen aan tegen een lagere huurprijs dan de marktconforme tarieven, maar vragen een hogere borg. Na betaling via WhatsApp of andere kanalen blijkt de woning niet beschikbaar of bestaat deze niet. Mede-eigenaar Johannes Bruining van Gruno Verhuur in Groningen beschrijft de werkwijze: 'Ze halen foto's van onze site af en proberen daarmee een maand huur en borg binnen te halen. Soms ook met foto's van interieurs die niet kloppen.'
Waarom is de zomer een risicoperiode?
Bruining legt uit: 'In de zomer is vaak een grote piek, omdat veel mensen van woning wisselen. Afgestudeerden verlaten hun woning en heel veel mensen zijn op zoek naar een nieuw appartement voor hun studie.' Op een aantrekkelijk appartement komen in deze periode honderden reacties binnen, wat de kans op slachtoffers vergroot.
Welke maatregelen nemen verhuurders?
Verhuurders zoals DC Wonen en Lefier melden dat ze de nepadvertenties actief monitoren en rapporteren, maar dat de effectiviteit beperkt is. Woordvoerder Eefje Kuiper van Lefier stelt: 'We hebben uitgezocht of er juridische stappen mogelijk zijn, maar dat is helaas lastig.' Binnen tien minuten na een melding kan een nieuw account worden aangemaakt, waardoor de oplichting structureel blijft.
Wat kunnen woningzoekenden doen?
Onderzoeker Sophie van der Zee van de Erasmus School of Economics adviseert om foto's via een browser te controleren op herkomst. 'Klik met de rechtermuisknop op de foto en zoek naar de originele advertentie. Vaak zie je al snel de echte makelaar.' Ze waarschuwt ook voor te mooie aanbiedingen: 'Als je voor 800 euro kleine appartementen ziet en dan ineens een super ruime, denk dan twee keer na.'
Wat is de rol van AI bij deze oplichting?
Van der Zee merkt op dat oplichters steeds vaker AI gebruiken om overtuigende teksten te genereren. 'Iemand kan nu perfecte, overtuigende teksten genereren in alle talen.' Dit maakt het voor slachtoffers moeilijker om frauduleuze advertenties te herkennen op basis van taalgebruik.
Wat is het advies aan internationale studenten?
Bruining benadrukt dat internationale studenten extra kwetsbaar zijn. 'Die kunnen vanuit hun land nog niet kijken bij een woning en willen er wel verzekerd van zijn, dus dan maken ze alvast geld over.' Hij adviseert om alleen via officiële kanalen van verhuurders te huren en nooit vooraf te betalen zonder bezichtiging.
Veelgestelde vragen
Hoe herken ik een nepadvertentie?
Controleer of de foto's elders op internet voorkomen, wees kritisch op te lage huurprijzen en hoge borgbedragen, en vraag altijd om een bezichtiging voordat u betaalt.
Wat moet ik doen als ik slachtoffer ben?
Meld de advertentie bij het platform (Facebook of TikTok) en doe aangifte bij de politie. Hoewel de kans op vervolging klein is, helpt het om de omvang van het probleem in kaart te brengen.
Waarom is het moeilijk om deze oplichting te stoppen?
Oplichters gebruiken anonieme accounts en buitenlandse telefoonnummers, waardoor opsporing complex is. Juridische stappen zijn vaak niet effectief vanwege de internationale dimensie en de snelheid waarmee nieuwe accounts worden aangemaakt.