Utrechtse Heuvelrug evalueert woningbouwplannen De Boshove na bezwaren omwonenden
De gemeente Utrechtse Heuvelrug staat voor een complexe afweging bij de ontwikkeling van woonwijk De Boshove in Driebergen. Het project voorziet in 375 woningen op de locatie van voormalige zorggebouwen, maar roept vragen op over stedenbouwkundige inpassing en omgevingsimpact.
Woningbouwprogramma en doelgroepen
Het ontwikkelingsplan, opgesteld door gemeente Utrechtse Heuvelrug, grondeigenaar Habion en bouwer Dura Vermeer, behelst een gedifferentieerd woningaanbod: 30% sociale woningen, 40% middenhuur en 30% vrije sector. Het programma omvat tevens zorgwoningen met aanpasbare voorzieningen en maatschappelijke functies zoals eerstelijnszorg.
De plannen behouden 47 bestaande aanleunwoningen en voorzien in een huisartsenpost met ondersteunende zorgfaciliteiten. Deze integrale benadering beoogt een duurzame woonzorgomgeving te realiseren.
Stedenbouwkundige uitdagingen
Omwonenden hebben bezwaren geuit tegen de voorgestelde bouwvolumes. De plannen voorzien in gebouwen tot negen verdiepingen (circa 30 meter), wat volgens buurtbewoners disproportioneel is ten opzichte van de bestaande bebouwing uit de jaren dertig en veertig.
De gemeente hanteert een afweging tussen bouwdichtheid en groenretentie. Het huidige scenario behoudt 95% van de 567 bomen door verticale verdichting, terwijl een alternatief met lagere bouw (zes lagen) slechts 85% van het groen zou sparen.
Infrastructurele en ecologische aspecten
Het parkeervoorzieningsprogramma omvat 330 plaatsen voor 375 wooneenheden, wat volgens gemeentelijke normen een tekort van 200 plaatsen impliceert. Deze discrepantie roept vragen op over de verkeersafwikkeling en parkeerdrukontwikkeling in de omliggende woonstraten.
Ecologische overwegingen betreffen het leefgebied van beschermde fauna, waaronder vleermuizen, salamanders en de witte buizerd. De impact van intensieve bebouwing op deze biotopen vereist zorgvuldige evaluatie binnen het vergunningsproces.
Besluitvorming en vervolgprocedure
De gemeenteraad zal binnenkort definitief besluiten over de Nota van Uitgangspunten voor De Boshove. Het project hanteert een geïntegreerde planprocedure waarbij stedenbouwkundige uitwerking en bestuurlijke besluitvorming parallel verlopen om ontwikkelingstempo te optimaliseren.
Na vaststelling van de uitgangspunten kunnen ontwikkelaars de vereiste bouw- en omgevingsvergunningen aanvragen. De definitieve vormgeving zal afhangen van de politieke weging tussen woningbouwdoelstellingen, omgevingskwaliteit en maatschappelijke acceptatie.