Investeerders verkopen massaal huurwoningen in Rotterdam door beleidswisselingen
Investeerders hebben in 2025 ruim 2.359 huurwoningen verkocht in Rotterdam, wat neerkomt op 28 procent van alle 8.400 verkochte woningen in de stad. Deze significante uitpondgolf hangt direct samen met recente beleidswijzigingen op het gebied van huurregulatie en fiscale wetgeving.
Impact van nieuwe wetgeving op vastgoedmarkt
Volgens Kadaster-expert Matthieu Zuidema hebben de Wet betaalbare huur en aangepaste fiscale regels de grootste impact gehad op deze ontwikkeling. "Met de grootste omslag van de afgelopen twee jaar is het logisch dat deze beleidsmaatregelen de meeste invloed hebben," aldus Zuidema. Ter vergelijking kochten investeerders slechts 155 woningen voor verhuur.
De Wet betaalbare huur, ingevoerd in juli 2024, stelt maximale huurprijzen vast voor een groter deel van de markt. Deze maatregel werd geïntroduceerd naar aanleiding van signalen over extreem hoge huren die niet in verhouding stonden tot de woningkwaliteit.
Prijsverschillen en marktdynamiek
Voormalige huurwoningen werden gemiddeld 125.000 euro goedkoper verkocht dan andere woningen. Met een gemiddelde verkoopprijs van 414.000 euro in Rotterdam, tegenover 480.000 euro landelijk, lijkt er sprake van een aantrekkelijke markt voor kopers.
Zuidema waarschuwt echter dat dit geen koopjes zijn: "Vaak zijn energielabels slechter en moet er veel aan gebeuren. Denk daarbij aan panden die gebruikt werden voor tijdelijke huisvesting of als studentenhuis. Die moeten weer geschikt gemaakt worden voor permanent wonen."
Fiscale hervorming beïnvloedt rendement
De belastingregels zijn substantieel gewijzigd. In box 3 wordt gerekend met een fictief rendement over de WOZ-waarde, zonder korting voor verhuurde woningen. Daarnaast zijn kosten zoals onderhoud en VvE-bijdragen niet langer aftrekbaar, waardoor huurinkomsten minder opwegen tegen de belastingdruk.
Ongeveer 60 procent van deze woningen wordt gekocht door mensen die er zelf gaan wonen, vaak starters op de woningmarkt. Een kleiner deel wordt doorverkocht aan andere investeerders.
Institutionele beleggers verschuiven focus
Grote institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, richten zich meer op andere steden voor vastgoedinvesteringen. "De rendementen in Rotterdam liggen lager, mede door de lagere huizenprijzen. Daardoor is het ook minder aantrekkelijk om hier in nieuwbouw te investeren," verklaart Zuidema.
Het Kadaster verwacht dat het tempo van verkopen inmiddels afneemt. "Op een gegeven moment heeft iedereen die wil verkopen dat ook gedaan. Als er geen nieuw beleid komt, ontstaat er een nieuw evenwicht," concludeert Zuidema.