Zorgwekkend: 16% van Brabantse appartementen mist verplichte VvE-reserve voor onderhoud

Financiële kwetsbaarheid bij appartementencomplexen blijkt uit landelijk onderzoek

Een recent onderzoek van Independer toont aan dat 15,7% van de te koop staande appartementen in Noord-Brabant niet voldoet aan de wettelijke verplichting om een onderhoudsreserve aan te houden. Deze situatie creëert potentiële financiële risico's voor zowel huidige als toekomstige eigenaren.

Wettelijke verplichting wordt niet nageleefd

Sinds 2018 zijn Verenigingen van Eigenaren (VvE's) wettelijk verplicht om een reservefonds aan te houden voor toekomstig onderhoud. Uit een analyse van meer dan 8.000 te koop staande appartementen blijkt echter dat veel VvE's deze verplichting negeren.

"Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Dit voorkomt dat eigenaren plotseling voor hoge kosten komen te staan," aldus Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer.

Financiële implicaties voor eigenaren

De gemiddelde VvE-bijdrage in Noord-Brabant bedraagt momenteel 160 euro per maand voor een appartement van 70 vierkante meter. Dit ligt net onder het landelijk gemiddelde van 161 euro.

De maandelijkse lasten zijn de afgelopen jaren met 35% gestegen, wat neerkomt op een jaarlijkse kostenstijging van meer dan 500 euro. Deze toename wordt grotendeels veroorzaakt door:

• Verduurzamingsprojecten
• Voorbereidingen op een aardgasvrije toekomst
• Toenemende onderhoudskosten

Regionale impact en bereik

In Noord-Brabant valt 11,2% van alle woningen onder een VvE-constructie. Breda spant hierin de kroon met 20,1% van het woningbestand. Deze cijfers onderstrepen het maatschappelijke belang van gezonde VvE-reserves.

Toekomstperspectief en verduurzaming

De druk op VvE's om te verduurzamen neemt toe, mede door nationale en gemeentelijke doelstellingen voor 2050. Het ontbreken van adequate reserves kan deze transitie ernstig belemmeren en tot onverwachte kostenstijgingen leiden voor eigenaren.