Zorgwekkend: 16% van Brabantse appartementen mist verplichte VvE-reserve voor onderhoud
Een zorgwekkend aantal VvE's in Noord-Brabant houdt geen verplichte onderhoudsreserve aan, blijkt uit onderzoek van Independer. Deze situatie creëert financiële risico's voor appartementseigenaren en belemmert mogelijk de noodzakelijke verduurzaming van woongebouwen.
Appartementencomplex in Breda waar VvE-beheer cruciaal is voor toekomstig onderhoud
Financiële kwetsbaarheid bij appartementencomplexen blijkt uit landelijk onderzoek
Een recent onderzoek van Independer toont aan dat 15,7% van de te koop staande appartementen in Noord-Brabant niet voldoet aan de wettelijke verplichting om een onderhoudsreserve aan te houden. Deze situatie creëert potentiële financiële risico's voor zowel huidige als toekomstige eigenaren.
Wettelijke verplichting wordt niet nageleefd
Sinds 2018 zijn Verenigingen van Eigenaren (VvE's) wettelijk verplicht om een reservefonds aan te houden voor toekomstig onderhoud. Uit een analyse van meer dan 8.000 te koop staande appartementen blijkt echter dat veel VvE's deze verplichting negeren.
"Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Dit voorkomt dat eigenaren plotseling voor hoge kosten komen te staan," aldus Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer.
Financiële implicaties voor eigenaren
De gemiddelde VvE-bijdrage in Noord-Brabant bedraagt momenteel 160 euro per maand voor een appartement van 70 vierkante meter. Dit ligt net onder het landelijk gemiddelde van 161 euro.
De maandelijkse lasten zijn de afgelopen jaren met 35% gestegen, wat neerkomt op een jaarlijkse kostenstijging van meer dan 500 euro. Deze toename wordt grotendeels veroorzaakt door:
- Verduurzamingsprojecten
- Voorbereidingen op een aardgasvrije toekomst
- Toenemende onderhoudskosten
Regionale impact en bereik
In Noord-Brabant valt 11,2% van alle woningen onder een VvE-constructie. Breda spant hierin de kroon met 20,1% van het woningbestand. Deze cijfers onderstrepen het maatschappelijke belang van gezonde VvE-reserves.
Toekomstperspectief en verduurzaming
De druk op VvE's om te verduurzamen neemt toe, mede door nationale en gemeentelijke doelstellingen voor 2050. Het ontbreken van adequate reserves kan deze transitie ernstig belemmeren en tot onverwachte kostenstijgingen leiden voor eigenaren.
Lars Holmgren
Lars Holmgren is een Zweedse journalist die gespecialiseerd is in openbaar bestuur en politieke analyse. Hij volgt hervormingen, begrotingen en institutionele veranderingen met een feitelijke en methodische aanpak.